在3月北京商住产品的成交量首次高出普通住宅楼后，在北京的4月，这类突发情况更加愈发明显。截止到4月21日凌晨，根据数据统计北京市商品住宅就已经有10490套在成交中，商住产品更是高达7146套，占整体比例的68%。而这些数据中，通州就做了很大的“贡献”，这也就促使了通州实行的限购政策，使得通州行政副中心的前景、商住类产品成为以后更大的卖点！

以下消息来自于开发商：

这一现象引发了高层关注，据悉近期通州商住产品也将纳入限购行列，一旦这一政策落地，预计将对通州商住成交量产生较大影响。

据统计，4月第三周（即4月18-4月24）北京商品住宅（不含保障房与自住房）一共成交了6788套，成交面积更是高达201%、88%。在这期间的成交量创造了有史以来第一次的周度新高，甚至超过了2016年前三月的月平均成交。

根据小远推测，通州房市能达到这么好的绩效，主要是受到了商住限购的刺激与传言，有暗涌推波助澜，才会产生。

透露：

早在4月20日就有知情人士说通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在五一左右实行，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购制约。

具体细则：

首付比例将从现在的50%大幅提升，贷款利率也将可能进行一定调整；资格认定口径将发生变化，未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制；对于开发商而言，散售模式将会被淘汰。

小远觉得，这样“升级”版的限购的确会明显抑制市场的成交量。可是，对于区域内的房价来说，影响是不会太大。经过抑制房价上涨幅度，通州好利持续落地，市场价格会有依然上升的趋势。