用一句“圣经”的话来说：你们悔改吧！

在北京、深圳、上海，楼市都进入了白热化阶段，究竟是什么原因呢？

短短几天时间，这些城市接二连三的受到三名官员的警告，严厉程度可想而知。其中一个是住建部长陈政高，一个是国家发改委主任徐绍史，另一个则是上海市委书记韩正。而韩正还有一个身份，那就是中央政治局委员。

陈政高在2016年3月5日，对北上深楼市发出严厉警告：近期一线城市房价变化大，住建部对此高度关注，正和北上广深四个城市密切联系沟通。住建部希望北上广深继续严格实行限购政策；执行严格的差比化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心稳定预期稳定市场。

在3月6日上午，徐绍史在新闻发布会上也谈到了关于房价的问题，他说：二线城市最近房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是行政手段。还可以采取经济手段来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。

很明显，在徐绍史这里，被不点名批评的已经扩大到了苏州、南京等二线城市。

3月6日下午，多次对上海房价上涨过快表示关注的韩正，在人大会议上再次谈到了这个问题，他说：房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

2016年房地产调控政策可能会随时颁布。

对此，我们的看法如下：

1、三位高管连续表态，已经构成了当地房地产市场的基调：在不断给库存量较大的三四线城市释放利好的同时，对于一线重点城市已经有很高的关注度了，未来将出台更多的调控措施。

2、从徐绍史的态度来看，未来一些过热的二线城市将会实施限购政策。

3、对于深圳、上海出现的场外配资，投机性购房不断加高现象，估计会有治理措施。而事实上，深圳一家宣布在4月1日开始加强对房地产的管理。目前深圳上海已经成为众矢之的，未来必须出台措施，否则很难安众。

4、像苏州、南京和成都的主城区，都没有完全执行“首套房首付2成，二套房首付3成”的政策，而是为了防止房价非理由的上涨，但却也保留了一些门槛。比如成都主城区首套房首付最低付25%，二套房首付最低35%。南京第二套首付最低45%，苏州则是40%。目前二线城市，苏州和南京的楼市最为火爆，最有可能是二线城市第一批实施限购政策的地方。