近日，盈石团体研讨中间发布的《2016年中国贸易地产信 心指数申报》提醒了贸易地产最新的行业开展变更，统计剖析后果显示，2016年中国贸易地产决心指数较上一年降低了5个点。固然中国贸易物业决心指数继续 抢先于写字楼决心指数，但较客岁有所降低，而写字楼决心指数则延续三年坚持上升态势。2016年中国贸易地产投资指数市场总体表示悲观。

实体批发压力较大

申报显示，跟客岁比拟，2016年中国贸易物业决心指数降低了8个点至116.5，显示市场决心固然有所回落，但总体坚持悲观。从贸易物业市场 各介入方的角度来看，效劳商逾越品牌商位居第一，品牌商决心指数呈现较大幅度降低。从城市级别来看，固然各城市级其余决心指数均较客岁呈现了必定回落，一 线城市仍然坚持抢先优势。

盈石团体研讨中间总司理张平以为，消费者的购置决议常常取决于其支出能否添加。面对着全国工业利润延续三年降低的场面，大局部以第二家当为支柱 的三线城市居平易近支出遭到必定影响，消辛苦的萎缩坚定了局部受访者的决心。但是，在国度加鼎力度推出各类增进消费政策的安慰下，估计三线城市居平易近支出程度将 得以进步，消费需求将被进一步激起。同时城镇化的减速推动，三线城市根底建立的加大投入也将进步其贸易气氛，最终为效劳业营建晋升空间，有利于激活贸易地 产需求。

依据盈石团体研讨中间供给的行业数据可以发现，2015年最终消费对经济增加的奉献率到达了66.4%，曾经成为经济增加的第一驱动力。在居平易近 消费才能不时进步、消费前提不时改良的推进下，母婴童消费、文娱消费、安康消费等新的消费增加点纷繁涌入市场，知足消费者的特性化需求。

然则全体经济增速的放缓仍然给实体批发带来较大压力，往年的品牌商决心指数呈现较大回落。这次要是由于将来开店本钱，快要一半的品牌商以为一线 城市开店本钱将呈现下跌。分类别来看，非批发品牌商中，休闲文娱及配套效劳类品牌商决心指数最高，餐饮类品牌商则同比降低了近26个点。

今朝国际继续上升的开店本钱不时加大品牌商的运营压力，面临事迹的比年下滑，近几年选择关店止损、中止扩大的品牌商不在多数。中国贸易市场的收 缩景象是因为国际消费构造正在向享用型调剂，面临更细化的消费需求，传统品牌却难以实时调剂。全部贸易市场正在迎来从新洗牌，品牌商需求改动传统的贸易模 式以抵御事迹下滑。

张平以为，中国的贸易市场曾经逐渐迈进人文和贸易理念为王的大消费时期。这将引领并促使更多行业的品牌商在规范化产物的根底上，细化产物，精准定位客群，加鼎力度向精密化偏向开展，特殊是儿童、母婴、医疗保健有广阔市场空间的行业。

写字楼市场持续上升

2016年中国写字楼决心指数为108.4，全体市场仍然坚持悲观向上的态势。张平指出，在中国经济转型的大情况下，估计将来将会有更多搀扶新 兴家当的政策配套出台，为相干企业松绑减负，安慰企业对办公物业的需求。关于写字楼开辟商来说，可以充沛应用政策优势，合时引进政策搀扶相干家当的企业， 有利于缓解项目入驻率较低的压力。

据悉，写字楼正面对着宏大的供给压力，其需求有待进一步发掘。张平表现，在房地产供需掉衡的节点，地方当局常常经过出台利好政策，直接安慰需求 到达救市的目标。而在供应侧构造性变革的趋向之下，今朝贸易地产的库存不只需求经过市场主动调理出清，开辟商则愈加需求经过立异贸易运营形式，并进一步通 过差别化效劳，投合新需求，进而完成高租赁率以及追求转型获取高估值。

在本次中国贸易地产投资决心指数查询拜访中，写字楼投资方决心指数高于贸易物业投资方。固然写字楼市场存在供需掉衡存量较初等状况，反应出市场正处 于低迷期，但关于投资机构而言，意味着投资对象的可选择规模及会谈空间有所扩大，买卖方法亦将愈发灵敏，很多二线城市的写字楼都处于价值高地。

有查询拜访后果显示，中国投资方在海内的贸易地产大宗买卖数目分明添加。投资方基于对国际微观经济情况变更的判别，加上国际贸易地产投资报答下滑和 人平易近币升值的预期，纷繁进驻海内贸易地产市场。在2015年下半年，中国人寿就以58.5亿港元购入红勘One HarbourGate西座商厦及商铺，而恒大地产以125亿港元买下湾仔美国万通大厦，同时创下外地史上单价及总价最贵写字楼买卖。而往年，中国光大集 团斥资100亿港元购入位于喷鼻港湾仔的大新金融中间，杀青了喷鼻港史上第二贵的写字楼成交记载。

张平说：“近些年来，越来越多的中国企业走向国际市场，生长为真正意义上的全球计谋投资者，这意味着中国正日益突起为全球投资市场的主要力气。 在此轮海内投资高潮中，中国投资方势必会见对列国司法税收等轨制限制、人平易近币汇率的大幅动摇、加剧的海内竞争等投资风险，慎重衡量收益和风险将是优化全球 资产设置装备摆设的重中之重。”