市场火爆销售额激增，上半年5家房企荣登“千亿榜”

国度统计局最新发布的数据显现，1~7月份，全国商品住宅销售面积增长26.7%，住宅销售额增长41.2%。

易居中国执行总裁丁祖昱剖析称，今年上半年，在全国商品住宅销售“高歌猛进”的带动下，多家上市房企的销售业绩打破历史高点。

其中，万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显现，同比销售金额分别完成1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元，同比分别增长73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。

得益于上半年良好的销售状况，恒大和碧桂园分别在近期将2016年度的国内合同销售目的上调。恒大在已完成年度目的超越70%的根底上，将今年的销售目的上调到3000亿元;碧桂园也将销售目的从1680亿元上调至2200亿元，上调幅度高达31%。

中原地产剖析以为，包括上述5家及万达、中海历年全年完成销售千亿级的房企，前10个月就将全面完成年度任务。依据上半年业绩，“准千亿级”的融创 中国和华润也将销售目的调高至千亿元以上。全年“千亿级俱乐部”将历史性地增至9家。同时，2016年将成就标杆房企历史最高销售额。

业绩大涨利润降落，拍地本钱高是“罪魁”

值得留意的是，固然销售额大幅增长，但以千亿级房企为代表的上市房企利润却不尽如人意。销售额完成近2000亿元的万科，归属于上市公司股东的净利润仅53.5亿元;保利地产和绿地控股的净利润均缺乏50亿元。

两家广东的千亿房企均呈现毛利率和净利率指标下滑态势。碧桂园上半年的毛利率同比降落2.2个百分点，中心净利率同比降落1.7%。恒大上半年股东毛利率降落0.1%，中心业务利润率更是由13.1%降至8.9%。

还有几家“准千亿级”上市房企的盈利状况也非常堪忧。声称今年将跻身“千亿阵营”的融创中国，上半年净利润约为1.03亿元，同比减少91.8%，股东净利润约为0.73亿元，同比减少92.3%。

业内人士剖析以为，土地价钱飙涨、高价地拖累，是房企“业绩上涨利润降落”的重要缘由。据中原地产测算，2016年前7月，抢地最积极的20家房企 合计拿地破费约6241.75亿元，合计建筑面积约9656万平方米，每平方米均匀拿地本钱为6466元。而在2015年同期，每平方米拿地的均匀本钱只 有4261元，即拿地均匀本钱上涨高达51.8%。

“高杠杆”加剧风险，“去产能、去库存”仍是主旋律

中原地产研讨中心以为，上半年房企固然收获了历史上最好业绩，但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。

在高地价效应下，上市房企的负债率高企。依据Wind资讯统计数据显现，在上市房企中，超越百亿元负债的房企有59家，占比43%;超越300亿元负债的房企有32家，占比23.3%。

克而瑞研讨中心数据显现，上半年，千亿级房企中，绿地控股资产负债率为88.36%，与去年同期根本持平;万科A资产负债率为80.6%，同比上涨近3个百分点;碧桂园负债率为78%，较去年末增加了3个百分点;恒大的负债率高达81.79%，保利的负债率也近80%。

同策咨询数据也显现，今年目的“千亿级”的融创中国，1~8月土地支出超越580亿元，成了房地产市场的拿地冠军，而上半年的销售业绩仅有560亿 元。其中报也显现，截至6月30日，融创中国的负债总额高约1279.57亿元，净负债率高约85.1%。融创中国董事长孙宏斌6月底曾公开表示，暂停拿 地，由于高企的地价曾经对开发商构成了利润压力。但融创中国并未“收手”，仅在8月又投入超越300亿元的土地款。

像恒大、融创等标杆房企的“入不敷出”，只是今年以来开发商不时加杠杆拿地的缩影，这无疑将加剧将来市场调整风险。

上市房企为降低融资本钱，开端大范围发行公司债。据克而瑞研讨中心监测，2015年下半年以来，约有50余家房企发行总额达4607亿元公司债。而究其效果，从外表上看优化了企业债务构造，但高杠杆运营形式仍未改动。

另外，记者调查发现，好像钢铁、煤炭等行业一样，房地产市场也存在过剩产能和僵尸企业。如连续三年亏损的上海房企景瑞地产，在亏损持续扩展、负债率 高居100%以上的背景下，依然采取激进战略，上半年仍斥资55.1亿元在全国拿下8幅地块。中报显现，景瑞的亏损额同比扩展近42%。

长江证券的研讨报告也显现，上半年，26家上市房企呈现亏损，其中近八成资产低于100亿元。

中投证券的数据显现，上半年，在137家上市房企中，前十名房企销售金额达9740亿元，同比增长54.8%，市场占有率20%。

由此看，房地产市场构造分化仍在持续，中小开发商竞争才能将进一步削弱。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，房企收买并购将成趋向，一些不具优势的中小地产商将在不时洗牌中出局。此外，“去杠杆、去产能、去库存”仍然是房地产市场的主旋律。