9月10日，因中海并购而放置出售的中信地产原有项目中信墅·云邸开盘，174套房源悉数售罄，均价为5万元/平方米。而依照中信地产的原定计划，这一项目在本年3月的计划出售报价仅为3.8万元/平米。

在天津，中海对接手过来的中信公园城和中信城市广场也做了报价调整。“这两个项目之前中信也在卖，不过中信城市广场中信卖得廉价。5月份中海接手后，对报价做了必定调整。中信公园城由于是郊区盘，价格没有太大调整。”一位来自央企的知情人士表明，这首要也是由商场决议的。

关于中海地产来说，在央企结合大布景下，一笔事关2400万平方米土储的严峻收买，让中海迎来新一轮强大关键。

不过，中海终究吃下的是大餐仍是鸡肋，仍有待时间的检测。知情人士剖析，中信地产真恰好的项目根本去化完，中海收买来的中信现有项目多坐落去库存严峻的重灾区。这些项目，曾一度拖累中信地产成绩添加乏力，将来会不会变成中海的包袱，也很难说。

上述知情人士泄漏，现在中海中信并购的后续作业仍在收尾中。“最初原定中信项目兑价310亿元，中海还会拿出60多亿元的商业项目并入中信渠道。但现在这一计划仍无法完成，又在从头算账，并且中海详细将哪些项目并入中海也没有明晰音讯。”

在业内人士看来，在阅历一番人事大清洁以后，中海关于中信项目面对的疑问除了人员的补给以外，更大的难点在于对中信项目在土地确权、定位、商品适销等方面的打破。

中信之殇

6月30日，关于中信地产人而言，多少有些伤感。这一天，中信中海正式完成交接班，30年中信地产宣告消失。

“没想到来得这么快。本来传闻结合要持续一年，会有一年的过渡期。但6月17日，单位突然拿出一套职工去留计划，让我们挑选，并请求6月30日前有必要办妥手续。”中信地产一位离任职工通知记者。

这位职工泄漏，超越70%的职工挑选拿离任补偿金脱离，挑选留下的不到30%。而这仅仅项目公司层面的离任率，在集团管理层层面离任率更高，能到达90%以上离任。

一位挨近中信地产的业内人士通知记者，“结合之前，中信地产一批布景硬的老职工有的调回集团，有的则调到了中信股份别的地产或金融渠道。”

“本来，职工对全体安置计划还对比满意，大多数人能承受，包含对职工的补偿、对老职工的照料，都高于行业标准。”上述中信地产离任职工通知记者，计划制定全体是双向挑选，但职工假如挑选去中海，中海是不能够回绝的。并且，去中海的职工除了能够拿到补偿金外，还能拿到交融专项奖励金。

“虽然留在中海暂时待遇会不错，但对中信人而言，更多忧虑的是留在中海的职业远景，包含对将来作业不确定性的忧虑。”另一位中信地产前职工如是说。

“这跟中海之前与中海宏洋、中建地产的几回并购终究以人员惨烈脱离的前车之鉴有关。我们了解到的都是，中海文明强势，被并购一方终究都是高层出走，人才流失，即便留下来，终究1-2年内，也都走了。很多人会有职业远景的忧虑。”他通知和讯。

一位挨近中海地产的业内人士表明，中海文明的确对比强势，并且自恃才能高人一筹，他们以为中海出来的人，最少比别的公司的人高两级。

“中海盯上的是中信的土地储备，要的并不是中信的人。所以，在人事任命或信赖度上，必定不如信赖自个的职工。”上述离任中信地产人士说。

据记者了解，中信地产未并入中海地产的一部分事务被从头结合为一个新的渠道——中信城市出资发展有限公司（简称“中信城投”），首要聚集于土地一级开发、城市综合体事务，中信副董事长兼总经理王炯亲身挂帅。

在业内人士看来，“中信系”地产长时间整而不合，事务添加缓滞，于全部集团而言变得越来越边际。在这一轮国企改革请求国有资本保值增值的大布景下，中信挑选切开2400万平方米住所地产，将事务重心转向拿手的金融范畴和资本建立范畴，也是管理层聚集主业的全体战略部署思考。

中信集团内涉及房地产及基础设施事务别离有中信地产、中信泰富地产、中信和业、中信兴业及新香港隧道五家公司，而前三者则首要运营地产事务。

一位挨近中信地产的业内人士表明，从管理层角度看，中信的金融思想做地产并不拿手。中信集团内的地产事务渠道多，并且杂乱，很难把控，多年整而不合。

“地产不像金融，上一套系统以后，流程会很明晰。地产事务是散落在各地，中信又是弱总部。项目上的权利更大，所以总部很难把控。这也是管理层下决心切掉这一块事务的因素之一。”上述业内人士说。

中海之难

据了解，中信转让给中海地产项目首要散布于25个城市，共126个项目。到4月30日，总价值为1096.39亿元人民币。以住所为主，包含已竣工待售的项目54个，正在开发中的项目31个，未开发项目41个。从区域散布来看，总建筑面积的45.4%坐落华南地区，16.1%坐落华东，15.2%坐落华北。北部和西部地区的土地仅占13%。

关于中海地产而言，中信项目的写入，将进一步添加中海地产的土地储备，协助中海完成出售规模的扩展。

中期成绩会上，中海地产董事会主席郝建民便称，中信结合带来了资本奉献，集团全年可售项目货值将打破3000亿港元，因此决议把全年合约出售金额方针上调到2100亿港元。

有组织人士表明，中海与中信的财物置换，关于改进净财物及盈余有利，变成另一个潜在的催化剂，这将有助改进中海的净财物值3%至10%。

不过，也有商场人士以为，中海地产终究吃下的是大餐仍是鸡肋，在房地产去库存大趋势下，要细看土地资本终究是处于哪些城市。中信地产真恰好的项目根本去化结束，甩给中海的住所项目，很可能给中海造成很重的去库存使命。

据记者了解，中信地产的库存首要会集在海南、长沙、天津及广东的三四线城市。而中信泰富住所项目更少，首要会集在扬州、万宁及上海朱家角等地，中信泰富以商办开发见长，最核心的如中信泰富和上海船厂协作的陆家嘴项目并不在这次协作范围以内。

除了项目所在城市可能面对去库存压力以外。另一大疑问是，中信现有项目内的旅行地产项目占对比多，这也非中海地产所拿手。比方，中信在海南及内地南昌等地有大量旅行地产土地储备。

有挨近中海地产管理层的人士通知和讯房产，关于中信地产在三四线城市的项目，中海也有进一步的思考。“中海旗下有两大地产渠道，现在，中海地产聚集一二线城市，中海宏洋则聚集三四线城市。坐落三四线城市的中信项目，将来首要并入中海宏洋渠道。”上述人士说。

在承受记者采访的业内人士看来，中海的融资才能、本钱控制才能、运营才能明显优于中信地产，并购来的项目给中海带来机会也带来应战，这关键取决于中海的后续结合才能。

“在阅历了一番人事大震荡以后，中海还即将啃的硬骨头是中信现有项目在土地确权、定位、商品适销方面的疑问。这关于中海地产而言是一柄双刃剑，能否处理好，将决议中海将来的江湖位置。”上述人士说。