北京写字楼市场回顾

1、2016年第三季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。截止到2016年第三季度，北京全市写字楼总存量（单一业权）为1,679万平方米，其中中央商务区占比达到31.7%。旺盛的市场需求拉动市场租金环比上涨1.5%，全市按建筑面积计算的有效净租金为每月每平米人民币383.7元，五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。

2、按照产业类型及级别分类分析，租赁交易成交个数方面，内资依然是租赁主力，其中金融、高科技和服务业依然保持旺盛的办公需求。

3、截止2020年，新增供应共计约849万平方米，中服地块供应量达200万平方米，占全市四分之一。新项目的入市并未对市场空置造成影响，得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降1.5个百分点，五大核心商圈空置率为4.5%，与上季度基本持平。

北京写字楼市场展望

全球REITs市场概览

截止2016年10月，全球上市REITs共有近800支，主要用于投资于商场、写字楼、工业和公寓等物业类型，其中美国排名第一，全球REITs数量发展迅速。REITs市值年均增长率在全球为15%，在亚洲为25%。

中国物业海外标准化REITs之路

商业地产开发及退出流程为：前期拿地→开发建设→持有运营→资产管理→退出。REITs的退出模式相比散售和整售的两种模式而言，个人及机构投资者兼有，资产包退出，流程性很高，典型案例如凯德模式。

国内类REITs市场