在存放量时代下的上海，以"旧楼改造、存量提升"为核心的城市更新模式日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。

近期，《上海市城市总体规划(2016-2040)(送审稿)》已通过上海市人大常委会会议审议，由上海市政府报国务院审批。新一轮总规提出了“至2040年建成卓越的全球城市”的城市发展目标。上海将努力成为“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市”。同时，提出了规划建设用地“负增长”的目标。今年2月，上海市规土局等四部门联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，其中针对本市商办物业用地市场热度不均、企业自持运营意愿不强等问题，提出了“新增商办用地提高开发企业自持比例，支持鼓励存量商办物业有机更新”等规范性意见。

未来，本市将严守土地、人口、安全、环境四条底线，预计新增商办用地供应将趋紧。但现阶段，本市高品质商办楼宇仍相对不足。因而，存量办公楼宇的更新改造，将是提升高品质办公楼宇供给的重要渠道。同时，土地全生命周期管理的命题下，办公楼宇的更新改造符合创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。

就具体项目操作而言，政府欢迎有实力的资金方、开发商、运营商，积极参与办公楼更新改造，提升办公楼的整体品质和招商能级，使得更新改造后的商办楼宇更符合城市的产业发展导向和区域发展规划。

房地产市场下半场已进入“从量到质”的时代，城市以往可以通过“增量空间调配、异地置换新建”来实现城市更新。而当今亟待“聚焦存量物业、实施有机更新”的就地升级模式，同时写字楼升级改造成为了政府、市场、社会共同努力的方向。

作为现代服务业和先进制造业的载体，写字楼承载了巨额的经济价值。在存量房时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量写字楼地产，挖掘提升其价值，是非常重要的地产发展模式。

伴随城市不断向前的步伐，写字楼市场经过软硬件结合的改造升级，将折射出城市更新的方式和变化，是城市进步繁荣的驱动者。写字楼改造升级不仅需要开启“焕新之路”，更需各界参与方“诚心出发”。