企业应如何选择写字楼？

    企业依赖成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动频繁，对会议、商务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。

准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率。好的写字楼，回报率应当是呈稳定且逐年增长的趋势，这种写字楼才具有投资的价值。

写字楼对企业发展的影响是举足轻重的，写字楼既能促进企业发展，也可能会影响企业发展，因此，企业选择对的写字楼，尤为重要。

什么是一栋“好写字楼”的标准？

一、优越的地段

    李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

    这个论断其实是针对写字楼而言的。所谓地段，其实是以时间成本来衡量的。对于写字楼而言，所处的地段基本决定了它的未来价值潜力，也在很大程度上决定了企业的竞争力，这一点已成为众人毋庸置疑的共识。

    好的地段才能拥有最好的资源，才有最明朗的发展前景，才有最值得投资的价值。

二、品牌效应

    从开发角度讲，写字楼比住宅复杂，有经验的地产商和没经验的比，建造的住宅通常未必有多大差别，但是建造的写字楼，差距会非常明显。所以说开发品牌对于写字楼而言是极为重要的。

三、优质的产品

    有了好的地段、开发商，产品的属性就会成为另一个重要的选择因素了。

四、齐全的配套

    写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

五、优质服务

    就像一栋漂亮的房子，需要最完美的软装方案一样。高端写字楼需要一个与之匹配的完美物业。无论是企业租或买写字楼，选择好物业管理至关重要，因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

    “总之，投资写字楼，最好先把自己想象成一个普通上班族，他们关注什么：离地铁口近不近、中午吃饭方不方便、附近租房是否便利……

    别忘了，好的企业择址，不只考虑公司的面子、里子，还会考虑员工的此类实际问题。”