事实上，记者从中兴通讯员工处了解，中兴通讯人才公寓一期和二期也和员工签订了类似此次规定的36年长租期合约，员工在此期限内拥有房屋的使用权，但不能拥有产权。

“相当于是买了小产权房，没有产权，还有年限限制。”丘女士对记者表示，公司以往还限制员工申请到人才公寓后要在公司待满8年才能离职，这个规定今年取消了。

据其透露，员工离职后，房子可以退给公司，也可以卖给内部员工，并没有价格限制。“第一批申请人才公寓的到2016年底才满8年，暂时没听说有同事在内部转手。”

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣接受本报记者采访时指出，中兴通讯将只租不售的公共租赁住房进行出售，违反了深圳市保障房条例。由于土地使用年限还剩36年，若中兴通讯以长租协议转让使用权，也属违规行为，“因为合同法规定租赁年限最长20年。”

同时，张茂荣指出：“深圳市保障房设立了退出机制，若长租期限内该名员工不再符合人才保障条件，按照深圳保障

房条例该员工应该退出人才公寓，但目前中兴通讯并没有对此做出要求。”

市住建局相关负责人告诉则记者：“目前来说，大企业产业配套住房原则上只能租，确实存在个别长期租赁或变相销售的行为。但根据《意见》，人才公寓项目的产权属于企业，管理权限也主要归企业，我们只是监管单位，在不具备管理权限的情况下，存在一定的监管难度。”

值得指出的是，对于企业配套住房，若企业以长期租赁的形式变相销售给员工，员工无法获得法律保障。“和买深圳本地小产权房一个道理，这类房屋不能在市场上流通，以租代售或者签订内部买卖协议在法律上都得不到保护。我们近期也计划出台一些政策，就是针对这种现象可能存在的风险问题以通告的形式广而告之。”上述市住建局负责人表示。