科技已成为推动商业房地产变革的主要催化剂。越来越多的企业意识到，现在是利用科技重塑营运模式、利用人才推动创新的最佳时机。

近日，世邦魏理仕根据访谈亚太区内93位房地产高管发现，科技的进步已打破企业对办公地点选址的传统观念，员工办公体验正逐渐成为企业房地产决策的重要考量因素。

一直以来，区位被视为企业选址的决定性因素，这也是核心商务区租金价位相对较高的原因之一。不过从目前来看，企业正越来越多地从人力资本和技术创新的角度重新审视关于区位的传统定义。以杭州为例，传统的武林商务区、黄龙商务区正向钱江新城、运河等新兴商务区分流。

工作场所条件以及办公体验等反而是企业最为看重的因素之一。据世邦魏理仕调查，50%以上的租户希望拥有更个性化、定制化的办公环境，以适应、满足员工的需求。工作场所对温度和光线控制调节设备、会议和活动预定系统等科技手段的需求正在与日俱增。

商业地产的开发者也看到了这一点。近两年来，智能、科技等成为不少新兴写字楼的重要标签。写字楼已不仅满足于工作场所，更多的是为办公人员提供舒适的办公环境，公共互动空间、社群交互空间等打造也逐渐增多。

另一方面，随着科技、互联网等技术普及，让灵活的工作地产变为可能，移动办公也越来越流行。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部主管黄蔚表示，科技发展改变人们的工作方式，提高工作效率，也让远程办公和会议成为常态。“随着更多科技的使用，企业和用户对于办公空间的需要而发生变化，不再追求更多面积，更大空间，反而强调灵活办公、提高生产力以及合作的企业文化。开发商和投资人也正在积极研究这一趋势，设计开发更符合客户需求，更有前瞻性的写字楼项目。”

来源：五星写字楼网