近日，办法数据发布2017年1-11月份北京写字楼生态报告。

2017年1-11月，北京写字楼成交总面积71.6万㎡，成交总金额210.8亿元，同比2016年全年成交金额下降48%。其中散售市场成交面积40.7万㎡，成交金额132.7亿元。

市场行情大幅下滑的根本原因来自政策面的流动性收紧。2016-2017年初写字楼市场游资泛滥，投资客户主导写字楼市场，客户结构已呈现非健康状态。今年“3·26新政”后流动性收紧，游资退潮的大背景下，全年写字楼市场交易量跌至历史最低水平。

此外北京写字楼市场仍有420-430亿存量货值在售，预计去化周期2年。

　　2017年1-11月北京写字楼销售额top5区域销售总额93亿元，占全市总成交额的44%。

　　由于新政后市场散售萎缩，top5成交区域多因有大宗整售成交而入围。

　　传统写字楼市场四大客户引擎包括国家队、上市公司、土豪、散户。

　　今年出台的“3·26”新政，不仅从供给端限制产品最小分户，而且从需求端提高购买客户的资质门槛——企业法人购买、一次性付款。新政使四大引擎全面熄火，未来写字楼购买客户与使用客户重合，共同指向企业。“企业客户”的购买动力及产品偏好，成为了商业地产领域的重点研究对象。

新的市场环境之下，市场变小、战线拉长、客户结构发生不可逆的转变，商业地产投资与营销体系都需要进行一次工作方法转变：

投资：投资标准转变，投资周期拉长；

营销：集成“预售、预租、现售、现租”四个方面的工作。

来源:房讯网