“我们是限房价、竞自持的项目，因为售价无法提升，开发商只能走‘快销’模式，快速回笼资金。”对于为何在未取得预售证的情况下，即进行排号蓄客，该项目工作人员还给出了另一个解释。

据公开资料显示，2017年7月18日，北京万科与深圳安创联合体以17.2亿元竞得该项目所在地块，要求企业自持面积比例为40%，住宅销售均价不得超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米。

记者了解到，在此区域内，开盘在售的楼盘目前均价已近3万元每平方米。而万科七橡墅项目也因其地处位置较远、性价比高被戏称为“上车盘”。

那么，该项目预售证何时能够下发？购房者又何时能够如愿“上车”？

对此，记者先后采访了房山区规划局、住建委等多个部门，却被告知，事实上，目前该项目“五证”仅取得了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，而其能否在工作人员所称的五月底或六月初开盘，更是一个未知数。

“用地许可证已经发了，工程许可证现在正在办。”房山区规划局工作人员告诉记者，原则上，万科七橡墅只是开发商自己取的市场推广名，并不具备合法性，开发商还需在拿到工程许可证之后申请正式的项目名称。

而房山区住建委建设管理科工作人员同样向记者证实，该项目尚未办理施工许可证。

“五证发放是有先后顺序的，最后才是预售许可证。能不能在五月底拿证开盘，存在很多不确定性因素。”房山区房屋管理交易所工作人员表示。

但值得一提的是，尚未取得决定着项目建筑结构、房屋面积等基本信息的工程规划证，该项目又如何建起了城市展厅，并展示着项目沙盘和户型彩图？

对此，北京万科李姓负责人表示，展厅中所有的展示型物料都只是一个参考，并不能以此为准，只有以合同形式呈现才具备法律效应。

来源：中国经营报