“限购+限贷+限价+限售”这四重紧箍咒，让住宅市场陷入冰冻时间——供货短缺、成交下降，而无数置业者被“四限政策”拒于楼市之外，提着钱袋却找不到进入的通道。

但有谚语说：“上帝在关上一扇门的同时，一定也会为你打开一扇窗。”

四限之下，住宅市场抑制炒房、去投资化平稳发展的迹象已十分明显。但四限之外的写字楼和公寓市场，为已成为水草丰茂的浩瀚江湖，吸引着投资客鱼贯而来。

迹象1：大投资客投资写字楼

如今，四限之下的成都楼市新格局，“大投资客买写字楼，小投资客买公寓”正成为席卷全城的投资新风向。

近日世邦魏理仕发布报告，2017年第三季度，成都写字楼市场租金租得以4年来首次增长，并继续释放出企稳或上扬的积极信号。同时，前三季度成都写字楼市场成交面积达63万平米，达到近年最高，超过其它年份的一年销量。

成都写字楼市场的升温背后，是大投资机构和大资本客群的身影。从2015年开始，就开始频繁出现大机构批量或整栋购置地标商务写字楼的案例。业界资深投资人士分析：“优势商务写字楼一向是大企业在核心城市资产配置的必要手段。之前，它们习惯在京沪广深超一线城市配置城市资产，现在，随着成都国家级中心城市的城市价值凸显，也成为了它们的猎场。”

迹象2：小投资客投资公寓

和写字楼市场的悄然升温相比，成都公寓市场的崛起，更像一场飓风。

有数据显示，成都公寓市场上半年的销量增长83%，达到5年以来的新高峰。有开发商告称，其公寓产品一个月的销量甚至超过了往年一年的总额。笔者调查，今年下半年，在售公寓项目已占据了成都主城楼市的大半壁江山。绿地、招商、龙湖、保利、华润等知名开发商，都有精品公寓项目上市。

如果说写字楼市场是巨人的江湖，公寓市场就正在成为普罗大众的投资乐土。在四限时代，“不受限”的公寓，因总价低、用途多样、投资属性强的特性，成为了住宅市场资金外溢的主要渠道。有机构的调查数据显示：2017年，有63%的成都人，在置业时会考虑公寓。可见：曾经是边缘产品的公寓，已经在楼市主流产品的领域种正式登堂入室，接管了市场。

还来得及,

万亿级投资机会才刚刚开始!

毫无疑问，四限政策是成都公寓市场大兴的导火线。但，对投资者而言，选择公寓，到底是房源短缺时代的权宜之计，还是真正持久的财富增值路径？

聪明的投资者，可以从下列迹象中找到答案——

1、近日，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的知道意见》,首次将公寓定性为生活性服业，并将在税收、融资上给予政策支持。

2、 媒体报道：“公寓行业”正在成为下一个风口，其4万亿的行业规模。已吸引了阿里巴巴、京东等大企业跨界进入，而绿地、万科登巨头地产企业，早已在市场内深耕。

3、成都正成为长租公寓品牌的乐园，魔方公寓、红璞公寓、冠寓公寓……很多公寓开门几个月，便达到90%左右的出租率。这种红火的示范效应，正吸引更多的投资者纷至沓来，譬如潘石屹的SOHO3Q，已经锁定成都。

4、日前，成都发布住房租赁市场发展5年规划。预计到2021年，成都租赁住房需求规模达到122万套。并且为鼓励租赁消费，出台入户和税后、公共配套登优惠政策。可见，成都楼市朝着“租售同权”的新时代迈出了关键一步。而这一步，仅仅是租金收入就可催生百亿级的大蛋糕。

所有的迹象都昭示着，2017年的投资热潮，仅仅是成都楼市一个公寓新篇章的揭幕，它更绚烂的黄金时代，才刚刚开始。

来源 证券日报