由于市中心的供应量下降以及设施和价格的不利因素，2019年前三个月河内办公室租赁市场出现了新的趋势。河内的房地产市场正在从中心扩展到邻近地区和新的商业中心。租户现在更喜欢河内西部的办公楼。

租金上涨，入住率下降

根据Savills Vietnam在2019年第一季度关于河内房地产市场的报告，该市的写字楼租赁市场正面临办公空间的稀缺。三年后，只有一个新的A级和三个新的B级项目进入市场。这些项目合计增加了81,000平方米，使总供应量达到180万平方米，环比增长4%。

值得注意的是，中央商务区在五年内迎来了它的第一座甲级建筑。除了新推出的泰国广场外，西部和中央商务区的甲级建筑目前没有相邻的空间。

在2019年第一季度，平均总租金达到每月每平方米20美元，比上一季度增长2%，同比增长5%。平均入住率比上一季度下降2个百分点，同比下降1个百分点至92%。

据预测，河内的办公需求将继续增加。该市新注册的企业有6,339家，年增长率为16%，这将在未来一段时间内增加对办公室的租赁需求。

权力下放仍在继续

根据Savills的说法，预计新的供应量将达到约392,000平方米，直到2020年。租户正从旧的CBD(Hoan Kiem)搬到中城和西部等新的商业区。需求驱动因素包括改善基础设施，如地铁线路，增加商业和住宅开发，以及大型经济实惠的空间。考虑到大量工人的办公用品供应有限的地区包括Thanh Xuan，Hai Ba Trung，Long Bien，Hadong和Tay Ho。

其他咨询和经纪公司的研究表明，西方没有那么多高质量和设备齐全的办公室供应。另一方面，B级和C级办公室的可用性很高，但需求量很低。

在Pham Van Dong大道，从Thang Long Bridge到Mai Dich Flyover，除了Leadvisors Tower外，没有新的甲级写字楼。Leadvisors Tower位于Pham Van Dong大道36号，是为数不多的受投资者高度赞赏的甲级写字楼项目之一。

据开发商介绍，Leadvisors Tower是越南首批日本标准办公楼之一。该大厦预计将于2019年第三季度投入运营。到目前为止，该项目已经录得健康的吸纳率，已有大量租户租用了办公空间。

“我们希望在西部有一个宽敞，通风，现代的工作空间，但要找到一个理想的地方并不容易。鉴于未来一段时间西部甲级建筑供应稀缺，Leadvisors Tower是其中一个出色的选择，”商业主人Mai Anh说。

来源：拉美贸易经济网