2019年上半年，武汉办公楼市场租金分化明显。仲量联行发布2019年上半年武汉房地产数据显示，金融、科技新媒体行业保持强劲租赁需求，武汉多中心格局以及不同地区产业分布不同，使不同细分市场租金分化明显。

截至2019年上半年，武汉优质办公楼总体量达到534.2万平方米，环比增长1.5%，同比增长10.6%。上半年新增供应偏低，全市优质办公楼市场空置率较2018年末下降2.4个百分点，至33.3%。

由于空置率超过30%，去化压力增大导致全市净有效租金稳中有降。截至二季度末，甲级办公楼净有效租金为106元每平方米每月，同质比环比下降0.2%、同比下降1.1%；乙级办公楼净有效租金为72元每平方米每月，同质比环比下降0.2%、同比回落1.7%。

在此背景下，武汉光谷地区持续录得大面积租赁成交，该地区来自科技新媒体行业的租赁需求旺盛。金融业、专业服务业的租赁需求仍在汉口沿江、武昌沿江等传统商务区集中体现。

仲量联行分析，鉴于2019年新增供应主要集中在下半年，且未来三年仍有大量新增项目入市，业主租金预期依然谨慎。

2019年上半年武汉物流地产市场需求暂显疲弱。数据显示，武汉非保税仓储物流地产市场总体量维持157.6万平方米。“6.18”电商年中促销过后，部分短租租户撤出，同时部分长租租户合约到期后不再续租，使得空置率上行至11.9%。

仲量联行预计，今年的新增供应将在2019年下半年集中释放。随着既存租户仓储选址调整逐步完成与电商年末促销活动的到来，预计年末市场需求将回暖。同时，未来三年的新增供应将呈现先增后减趋势。

来源：中新网湖北