从去年12月政策松绑，令到公寓市场重获新生，潜在个人买家纷纷出手，成交踊跃的势头盖过了写字楼，一改去年写字楼成交作主导局面。

合富大数据显示，上半年公寓成交量达74.6万㎡，同比大幅增长162%，而写字楼市场却迎来周期性调整。

一方面是新增供应量明显缩减，从2017年以来的供应走势可以看出，今年上半年新增供应量不到20万平米，是近年新低水平。

另一方面是成交减少，受限于供应相对不足，写字楼大宗交易案例及相应成交体量大幅减少，因此市场整体成交处于近年较低水平。

月均成交水平明显回落，外围区域新兴板块崛起

今年上半年，写字楼月度成交除2月受春节因素影响外，其余月份成交量在3-6万㎡区间。春节后整体成交稳中有升。5月份为上半年成交量峰位，主要有保利鱼珠港及荔胜广场两个项目大宗交易拉动。

上半年写字楼成交主要分布在原黄埔及天河，外围区域的花都及南沙。其中外围主力区域由于供应相对充足，成交水平亦拉开一定差距。外围区域的空港经济区以及南沙明珠湾等板块在供货充足及大湾区规划前景等利好带动之下，写字楼成交崛起。

中心区域第二CBD板块表现亮眼，尤其是临港经济区板块，由保利鱼珠港多例大手交易支撑，区域成交量达4万㎡，领先其余中心区域。而传统商务区如珠江新城、金融城、琶洲由于供应不足，上半年成交量合共仅1.3万㎡。

榜单前三位项目占总成交超50%，集中度高

从个盘成交排名可看出，写字楼成交呈现集中度高、主力项目主导情况，项目之间成交水平跨度较大。合富大数据显示，前三位项目上半年成交合共12.2万方，占写字楼上半年总成交量53.3%。

榜单三甲个盘均为至少数十万方体量的大型综合体项目，且其地理位置均契合相关规划热点，分布于空港、第二CBD、自贸区等优势地段。

与公寓榜单以复式产品为主流的结构有所不同，写字楼榜单产品形态并未形成主线，超甲、小独栋、小面积商务空间等产品类型均可在榜单中觅得一席之地。

上半年仅三个项目有大宗交易诞生，对比去年同期大手交易次数及规模略显逊色。广州国际空港中心的大手交易一般以整栋购买作为单位，并与新机场板块主导产业联系紧密。上半年共成交2个整栋写字楼，合计约2万㎡。

其中保利鱼珠港成为大宗交易最为活跃的项目，上半年录得两起合计约2.8万㎡大手交易，在项目整体成交量中占比约7成。相关买家拟购置用作总部用途。

展望：产业发展及供货回升有望拉动成交

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出，写字楼市场未来新增供应将会回升，像中心区域的琶洲、金融城等板块，供应增多有望拉动成交增长。

写字楼市场与产业规划布局及相关行业升级发展息息相关，而在成交上亦得到相关反馈。尤其在粤港澳大湾区加速发展利好带动下，某些关联板块优势亦逐步凸显。

如广州第二CBD-黄埔临港经济区、南沙明珠湾等等，预计随着大湾区发展进程推进，广州写字楼市场整体仍将往稳健向好方向发展。

来源：南方都市报