据房地产研究机构戴德梁行发布的数据分析报告称，北京商业改造用作写字楼成为了行业的新趋势，“商改写”是投资项目中产生新溢价的闪光点，将有效地增加业主方的租金收益，同时也有利于缓解北京写字楼有限的供应量。

截至2016年第二季度，北京市优质商业存量至1129万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右；百货约216万平米，仅占20%；地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。

而对于百货公司等商铺来说，由于受到互联网购物的冲击，除了少部分地标性优质商业租金仍然保持不俗增长外，大量普通商业租金增长缓慢。在此情况下，将商场改为写字楼逐渐成为了开发商提高收益的新选择。

报告数据显示，近五年来北京写字楼租金迅猛增长，截至2016年6月底，平均租金已经达到每月每平方米378.1元。其中，2012年第四季度北京写字楼的平均租金相比2010年同期增长近80%。

戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海强调，在租金收益及资产溢价方面，开发商能获得明显收益增长，其中租金收益增加可达10%-20%。