什么是写字楼？

1、写字楼就是专业商业楼盘的别称，严格的讲，写字楼不能用于居住。房屋的房产证上有明确标明。

2、写字楼愿意是指用于办公的楼宇，是由办公室集成的大楼。1971年，Kan和Rhodes提出：“写字楼的作用是集中进行决策的制定、信息的收集、文案工作的处理及其他形式的经纪活动管理。”即为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

写字楼分类标准与等级

美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级，其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，高档装修和完善的配套设施是主要特征。该类物业能使公司形象和地位得到提升，B和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改造可以上升为A级。规模小、结构简单、配套设施缺乏的写字楼从建成起就被列入低级写字楼行列。

由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。目前，国内关于写字楼的划分有三种标准：“甲”系列分类、As系列分类以及按功能符合程度分类。

“甲”系列分类

北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则的机构之一。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施和电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施、电力负荷、绿化、夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为如下四个类别：顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。

顶级写字楼：

在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务平拍等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中心广场，不但城内的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。

甲级写字楼：

硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。

乙级写字楼：

硬件方面外观设计，内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以及合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务达到星级酒店的标准。

丙级写字楼：

硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备实施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。