经过上半年商业地产不断的变化、不断的限制，那么下半年商业地产该是何去何从？我们又要关注商业地产哪些运转呢？

上半年北京写字楼市场的空置率在35%，尤其望京区域写字楼空置率达到了百分之16%，朝阳区域写字楼空置率在5%左右，而金融街区域的写字楼空置率在百分之7%左右，海淀中关村区域的写字楼空置率在7%左右，这些仅仅只是北京比较火的区域。

写字楼市场经过上半年的变革，已经出现了新的场景变化。

上半年，通州制定了商住两用限制，导致很多中介公司在通州已经裁员；而在之前，朝阳区的写字楼租赁大户‘易租宝’被查封，此次事件导致最直接的结果就是金融行业已经被朝阳区列入黑名单中，金融行业想要在朝阳区租办公场所，可以说是很难。

商业地产经过上半年的整顿，各项针对商业地产的调控也已经逐步出现。到目前为止，虽然没有明显提出针对商业地产的调控，但是部分一线城市已经出现了限制政策。小远预计，针对商业地产的调控将会在5年内实施。

而在下半年，北京部分区域正在建设写字楼，意味着将会有大量平米的写字楼将要出租，而更多的创业者也随之而来，而以往的几个区域依旧会很火爆，租金的趋势将不会有太大动静的变化。

而对于以后的发展，我们经常会听到，一线城市为什么会火，原因就是一线城市聚集了大量人员后，促使当地经济发展迅速，这是一线城市会火的根本原因；很多创业者都选择留在了一线城市，因为一线城市会有很多的机遇，部分人选择回到老家发展，不是说事业不景气，而是在二线或三线城市发展，会有更大的利益。

众所周知，一线城市不论什么都已经接近饱满（商业地产除外），而二三线城市是出于发展阶段，所以，我们也要将视野放入比较火的二三线城市中，小远预计，二三线比较火的城市，将会迅速发展起来，成为新的一线城市。