一线城市地盘资本匮乏，受溢出效应影响，周边城市群房价开端启动下跌形式。北三县房价也开启了大涨的引擎机。包含燕郊、喷鼻河、武清等地简直面对房价翻番且无房可售的形态。开辟商也因而集中想在北三县拿地，而在此进程中，乃至呈现摩擦。

毗连北京的燕郊燕顺路两旁，布满了近些年新建的室庐小区。这条路因为寓居生齿量过大，经常形成严重拥堵。顶峰时代，并不开阔的路途会拥堵达一小时。

链家地产中介贾华（假名）通知21世纪经济报道记者，“这两旁小区的二手房现在广泛在2.5万元/平方米，最高曾经报价在3万元/平方米。比拟年终，曾经翻倍。”

贾华无法地表现，比来泰半年间，他深入感触感染到了燕郊一天一个价的市场。他乃至以为，如许的房价是有泡沫的。关于前来征询的投资客，他会委宛建议可以选择一些涨幅不高的区县。

受一线城市限购政策影响，在新一轮房价涨幅潮中，一线城市周边的大城市群成为投资热土。环京县就是一个典型案例。包含燕郊、喷鼻河、固安、武清等特别的三四线级城市，房价广泛呈现了翻倍。

环京县的猖狂

8月14日，燕郊一家链家地产门店前，中介人员挂出的精选房源中，二手房源单价广泛在2.5万元/平方米，总价200万-300万之间。

贾华在地图上指着燕郊将来能够守旧的地铁称，这左近的二手室庐业主曾经挂牌到3万元/平方米。

比拟室庐，外地商住楼属于最廉价的产物。一家名为福成尚街时期广场(楼盘材料) 的售楼处内，前来看房的购房者陆续不时。这个产权仅40年的商住楼，今朝一居室售价是1.9万元/平方米，二居售价为1.7万元/平方米。一个礼拜后，该楼盘发卖人员通知21世纪经济报道记者，“这一期房源所剩无几。”

因为房价涨幅高于绝大局部城市，购房投资胜利的财富故事成为人们茶余饭后的次要谈资。“小桑前年冬天单价8050元/平方米投资了一套室庐，如今售价是24000元/平方米。”

客岁12月份，投资客赵嘉（假名）在燕郊以1.6万元/平方米的价钱投资了两套室庐，现在对外出售可以到达2.5万元/平方米。

不只燕郊。喷鼻河、固安、武清等环京区域都呈现了房价大涨，乃至无房可售的形态。武清外地一位开辟商通知21世纪经济报道记者，“上周一个项目收盘120套房，排了2600多号；还有一个项目，早晨8点多告诉客户明早选房，然后好几百人9点多就去列队。”

21世纪经济报道记者讯问了一家辨别在武清、喷鼻河有开辟项目标品牌房企人士。其表现，他们在武清、喷鼻河的在售楼盘今朝均无房可售。次要缘由是开辟速度跟不上发卖速度，不到节点房管局不批发卖答应证。

这两个区域今朝房价曾经广泛翻倍至1.5万元/平方米。

跟着这些离北京更近的区域房价下跌，投资客又将眼光转向了稍远的永清等地。

永清一位发卖员在他的冤家圈宣扬称：“永清岁尾要破16000，你不信，没紧要，客岁永清6000会涨你也不置信，然则往年12000了。永清最终会超越20000。我要通知你的是，再等你就没时机了！5年内不再批建立用地，修机场，通快轨，这就是现实，你不置信也没方法。房子越来越贵，越贵越有人买，你在张望，有人曾经在数钱了。”

21世纪经济报道记者采访的多位投资客广泛表现，人平易近币在减速升值，存在银行很不平安。而假如要投资，北京正限购，环京县的大七环是挺好的选择。他们以为，市场现在的涨幅曾经验证了他们的投资目光。

投资胜利的财富故事在鼓励着尚未入市的买家们。他们拿着手里的钱彷徨在买与不买之间。

房价引擎

6月6日，北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果配合掌管召闭会议，会同国度有关部委，深化研讨做好北京城市副中间周边区域的计划兼顾管控任务。

依据该会议肉体，北京与河北要完美已有的谈判机制，树立更为严密的协作机制，北京城市副中间与“北三县”2000多平方公里要完成一致计划、一致政策、一致管控。

会议明白，要增强顶层设计、增强机制对接，北京城市副中间与“北三县”配合规定生态红线和城市开辟界限，避免连片开展。

配合计划治理被外地开辟商广泛解读成，市场上曾经没有新增供给量。惊恐性的发卖说辞加上北京通州副中间的利好，催动了大量投资者和惊恐性刚需购房者入市。

这个中还包含开辟商。外来开辟商乃至还由于拿地与当地开辟商发作摩擦。

某品牌房企环北京地盘拓展担任人通知21世纪经济报道记者，北京市当局的东迁，使燕郊、大厂、喷鼻河与北京市的严密水平乃至超越门头沟。这些地域也将归入京津冀一体化的计划，天文上没有任何质疑。计划这么明晰，带来的是宏大的贸易好处。

该人士进一步剖析，“北京房地产市场属于缩量，一切新增供给砍失落，新房简直没有。我们这些本来在北京或环京区域的开辟商，弗成防止要被挤出、发生外溢。弗成防止要跟外地曾经进入的企业，包含外乡企业发作好处抢夺。就跟北方企业进京争夺市场份额逻辑是一样的。”

该人士以为，外地房价下跌是趋向。据他剖析，许多投资客毫不犹疑出手，是用于投资兼自用。他以为，跟着北京房价地价下跌，将来初次置业和初次改良人群将没有才能在北京购房。而这局部势需要外溢到环京县。

但环京县下跌幅度比这位人士猜测的要快得多。

资金潮下的资产荒

华夏地产剖析师张大伟以从业人员的角度，照旧无法了解这种下跌态势。他天天都邑察看北京市许多区域的二手房成交价。在他看来，环京县至多燕郊的涨幅曾经长短感性。

例如位于北京市大兴区地铁旁的龙湖时期天街(楼盘材料 业主论坛)（材料、团购、论坛）项目，今朝二手房成交价为3万元/平方米。比拟之下，北京的地铁尚未通往燕郊，房价曾经差距不大。

张大伟以为，燕郊的价钱曾经不反应寓居价值与投资价值，由于单价2万+，总价200万+这个价位，即便在北京也可以选择四环到五环的可替代产物（比方单价4万上下的90年月公房），别的北京的房山、大兴有少量3万单价的地铁物业存在。

在他看来，以后楼市非感性下跌是资金潮下资产荒的表示，燕郊的价钱与涨幅是这一轮楼市最典型的代表。燕郊的火爆反应的是这一轮泉币的供给量趋向。

值得留意的是，在利好推进下，溢出效应令资金流入通州，招致价钱片面迸发。但燕郊过来并非不断下跌，与通州纷歧样的是，燕郊并没有利好落地，所以将来的退潮确实“能够比拟恐惧”，当然如今潮流还在澎湃。

上述品牌房企担任人以为，北京要完成生齿疏解分散，不克不及走一步看一步。把集合在北京的生齿保送到燕郊、喷鼻河、大厂，过几年这些中央情况好转，构成新的毒瘤再疏解，这是纰谬的。应当把北三县按首都经济功用从新定位。燕郊间隔北京足够近，下一步可以分散局部生齿过来。但有些中央生齿没有导入出来，合适做家当，就不要把生齿疏解到那边。

“比方，京津城市高铁线，从东过燕郊、过喷鼻河，往滨海区域开展，从北京到滨海这一条线全体买通。这条线根本上把生齿往北京和天津的两头地带分散，而不是紧挨着北京、天津，这种分散是没有意义的。这些人只是把他的生涯形态分散到了北京里面，但他们的任务和生涯依然在北京里，并没有完成所谓的居有其屋、任务有其地，不是一个良性的分散。”