当一家福建房企在上海耗资110.1亿元人民币拿下本年的全国单价地王之际，远在香港的SOHO我国董事长潘石屹却高调宣告将持续出售上海的三个商业项目。

8月17日，SOHO我国有限公司发布了2016年中期成绩陈述：营收7.27亿元，同比添加85%，毛利率为77%；净赢利6亿元，同比添加344%。上半年，他们的自我克制物业均匀租借率达到85%，房钱收入约7亿元人民币。

从数字上来看，这是SOHO我国2012年宣告转型今后成绩持续三年暴降后的初次反弹。但值得注意的是，2015年是SOHO我国成绩最差的一次，本年半年报的参照基数过低，上涨并不能直接反映SOHO我国本次成绩的实在含金量。

眼下，潘石屹更在意的是SOHO　3Q的胜败。起步于2015年2月的SOHO　3Q被视为SOHO我国的第2次转型，但因为现在3Q占公司事务全体体量较小，SOHO我国并没有对外发表3Q的房钱体现和营收状况。

因为SOHO我国接连几年惨白的财政体现，外界遍及质疑公司转型现已失利。而还没有交出一份令出资人满足的成绩单的SOHO　3Q是不是能支撑起二次转型，是不是能变成SO-HO我国的“救命稻草”，还需要打一个大大的问号。

持续出售

2012年8月，SOHO我国对外宣告转型，从“开发-出售”转型为“开发-持有”，公司将离别散售，改为租售并重，并逐步提高自我克制物业份额。

潘石屹其时表明，2015年公司的盈余将首要来源于房钱收入，到2017年房钱年收入将超越40亿元。

但SOHO我国并没有停止出售项目。7月底，SOHO我国宣告将上海SOHO世纪广场以32.97亿元出售给国华人寿保险，折合单价7.67万元/平方米，高出账面评价价值21%，高出收买本钱70%。

SOHO世纪广场商业工作面积4.3万平方米，占SOHO我国自我克制物业总可租面积的3.7%。依照SOHO我国经合审账目，该物业2015年12月31日的账面值为27.2亿元，此次买卖估计将为公司完成毛赢利约5.02亿元。

在8月17日的半年报成绩会上，潘石屹对此给出了回答。他着重，公司持有和租借的基本方式不会改动，基地财物不会出售，“可是经商永久不变的即是商场顶峰的时分出货，商场低峰的时分进货。”他还表明，现在保险公司处于财物荒期间，而SOHO我国需要现金，因此买卖是契合各自诉求的。

他随即宣告SOHO我国会进一步出售非基地财物，包含上海的三个项目：SOHO天山广场、虹口SOHO以及腾空SOHO。

尽管潘石屹再三着重不会回归散售方式，也再三否定转型的失利，但曩昔比年下滑的营收和净赢利一直让外界抱有置疑。

记者翻阅了SOHO我国2013－2015年的年报数据：曩昔三年，SOHO我国的收入分别为146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元，同比跌幅分别为9%、58%和84%；除税前溢利分别为124.7亿元、66.89亿元和14.07亿元；同比跌幅分别为31%、46%和79%；公司股东应占溢利分别为73.88亿元、40.79亿元、5.38亿元，同比跌幅分别为30%、45%和87%。

其2015年半年报数据显现，2015年上半年完成收入仅为3.93亿元，同比下降约92%，完成公司权益股东应占基地纯利约7200万元，同比下降约94%。SO-HO我国对此表明，这是事务转型后成绩中初次不包含物业出售的奉献。

第2次转型

在首次转型备受质疑的状况下，2015年2月，SOHO我国推出了第2次转型的主力商品——SOHO　3Q。

SOHO　3Q瞄准的是联合工作商场，将SOHO旗下的写字楼工作室以短租的局势对外租出去，预定、选位、付出等一切环节都在线上完成，还能够享受餐点、咖啡、复印打印等服务。

为了招引人气，上一年10月，SO-HO　3Q敞开了互联网众包方式，鼓励一切个人和公司参加3Q出售网络变成3Q同伴和3Q联盟，最高获取15%的佣钱。

现在3Q均在SOHO我国的自我克制物业里，但遍及挑选的是方位欠安的裙楼或许写字楼里楼层较差的方位。同策咨询在本年初的一份调研陈述里指出，此举更多的是处理空置物业的租借疑问，期望通过低门槛股动高租借功率，下降空置率。

以上海为例，3Q现在设立了五个基地，分别是：虹口SOHO里副楼的1-2层，包含660多个工位；外滩SOHO里副楼F栋的B1-3层，G栋1-3层，包含1600多个工位；复兴SOHO里D栋2-4层，包含850个工位，E栋2-4层，包含600个工位；东海SOHO里的1-2层，包含287个工位；腾空SOHO里的5栋1层，包含1619个工位。

SOHO中报显现，到2016年7月底，在北京和上海开办了16个基地，供给13603个坐位，估计到2015年末总坐位数将达约16000个。

SOHO　3Q刚起步时对外宣告其开放式工作桌的房钱是1000元/人/周，独立工作室1300元/人/周，但被质疑房钱过高，为了招引人气，3Q采取了打折的方法下降房钱，遍及为4.5折－7折，其时潘石屹便表明这是在亏20%租借。以外滩3Q为例，现在开放式工作桌为480/人/周，独立工作室为624/人/周，这一报价要低于WE+、方糖小镇、WeWork等同行。

同策咨询的调研陈述以为，3Q依照1000元／周／人的标准，租借率70％才保本，现在打折今后基本上都是赔本状况。

SOHO我国中报数据显现，3Q现在的租借率约70%，这一数字也并不算抱负。万科集团商业地产总经理丁长峰从前说过，假如联合工作空间的租借率不能够保持在75%以上，肯定是不挣钱。WE+联合工作空间创始人兼CEO刘彦燊也在承受记者采访时表明，一个联合工作项目假如能确保85%以上，才算成功。

SOHO方面表明，3Q的营收占公司现在的收入比是相对比较小的数字，依照会计准则还不到要分隔发表的状况。当被问到3Q的房钱收益率时，张欣表明“无法核算”。

但3Q要想完成盈余的确不是一件简单的事。

从职业看，联合工作范畴的大部分公司都在大力拓宽规划，本钱不断添加，全体上都归于赔本运营。

潘石屹从前表明，到本年年末，SOHO　3Q的量将占到悉数工作楼拥有量的5%左右。而到2017年，SO-HO　3Q奉献的房钱收入将大大超越传统工作楼租借收入。

从现在的体现来看，这一方针还非常迷茫。

对外输出？

坊间观点以为，潘石屹期望将SOHO我国转型变成一家互联网公司，做轻财物运营。在做3Q之前，他访问了30多家闻名互联网公司。“3Q没有脱节持有型物业的传统运营方式，盈余结构单一，彻底依赖基地地段及一流规划而设定的高房钱收入。”同策咨询此前的调研陈述以为，3Q现在仍是重财物运营。

潘石屹在本次半年报成绩会上着重：“下定决心要把3Q做究竟。北京上海老练今后，要到其他城市去发展。”这就意味着3Q决定大规划输出办理。

SOHO我国总裁阎岩泄漏，下一步思考在二线城市进行轻财物扩张，会在第三方工作或商业里面以协作的方式命名3Q，SOHO我国输出办理。下一步思考的城市是互联网和新经济出资比较炽热的城市，或许是高校集中的城市，比如深圳、杭州、成都、西安等，“可是我们每一个城市的速度也会有所操控，不会处处开花。”

这并不是3Q首次宣告轻财物运营。早在2015年12月2日，绿洲曾与SOHO我国在上海签署战略协议，绿洲将把SOHO　3Q引入旗下的物业，在全国创造一批同享工作空间。依照绿洲的说法，两边协作的首批项目坐落上海和北京，今后会扩展到全国。今后绿洲不只会在自我克制的物业引入3Q，还会让3Q帮着运营出售物业。

但奇怪的是，SOHO中报数据显现，到2016年7月底，3Q悉数处于SOHO我国的自我克制物业里，并没有和绿洲的协作项目。