燕郊楼市全国出名，作为北京寓居需要外溢的首要接受区域，燕郊的房价经历了一轮接一轮的接连上涨，燕郊房价一年的涨幅同比高达70%。燕郊的日趋饱满必定会使寓居需要再次外溢，大厂、香河的兴起让北三县这个词变成大北京楼市的年度热词。

跟着去库存方针以及一系列政府手段的落地，北三县楼市也逐渐进入到理性的开展阶段，在固安房价一路飙升的过程中，北三县的房地产商场格式也悄悄地发生着改动，大厂房价正在渐渐超越燕郊，30000元的房价在大厂楼市将变成常态。

路途改造将有望通勤轨道交通

大厂区域虽然与通州区隔潮白河相望，可是一河之隔仍是让大厂的开展滞后很多，通州区不少的利好也很难直接涉及到燕郊。现在大厂直达北京的公共交通只要816和817等几路公交车，交通的不便当很难提高区域整体价值。

近来有开发商表示，希望可以推动大厂区域的路途改造工程，经过对大厂到通州的桥梁改造和建造来缩短大厂到通州的通勤时刻。因为地铁6号线潞城站间隔潮白河近来，假如可以推动路桥建造，大厂居民尤其是河滨区域的项目业主可以通勤接驳6号线，那样大厂区域的未来价值将不可估量。                  

北京副中心利好直接辐射区域

从区域特征来看，北京副中心以通州潞城为中心向外拓展，随着政府计划的不断调整和完善，通州副中心的面积也由本来的6平方公里，拓展到现在的906平方公里，全部通州区域已全部被归入北京城市副中心的范围。

从地图上能够看到大厂间隔副中心潞城十分近，依照以往的经历来讲，一个区域的大力开展和建造除了给本区域带来开展前景外，还会将利好辐射到周边区域。从这个视点来讲，只需路桥建造不断完善，大厂区域的将来开展是不容小觑的。房价的攀升是最有力的体现和证实。

燕郊房价遭到政府干涉难有打破

从燕郊的二手房商场来看，现在房东的挂牌价通常在27000元/平米—28000元/平米之间，成交价通常在26000元/平米—27000元/平米之间，新房尽管一向标榜行将破30000元/平米，可是因为政府的调控干涉，燕郊房地产商场遭到限价的操控，几乎没有哪个开发商敢打破屏障做出30000+的商场定价。

相对于苛刻的燕郊楼市来说，大厂的房地产商场仍是相对对比宽松的。业内人士表明，大厂房价还有很大的上升空间，将来应当还会经历几轮提价周期，现在大厂的楼市仍是很有出资价值的，除了自住需要，出资可也将大厂作为要点挑选的区域。