通州室庐限购已经满一年了，通州室庐市场的供需结构在这一年的时间里也悄然地发生发火着变卦，过去的通州曾经是刚需购房者的天堂，成为在北京城区义务的刚需人群购房的主要选择区域。从副两头确立之后，通州的房价情况进入高速下跌阶段，价格的不时走高促使政府出台了一系列的干预伎俩，欲望可以控制通州房价的下跌速度。

在室庐限购政策落地的一年多时间里，通州纯室庐项目的成友情况似乎掉失落了一些控制，相关数据显示，通州限购以来，通州纯商品室庐成交量比限购前一年的数据下降了35%。而通州纯室庐项目的均价下跌了30%。可见，限购虽然无法阻挡通州房价的下跌态势，但照样可以控制房价下跌速度以及成交量的。

价格以及成交量的涨幅虽然的到肯定控制，然则购房者在通州的购房需求似乎涓滴没有减弱，数据显示，通州商品室庐三年内的库存大约为4250套，以今朝的发卖速度来计算去化周期大约是8个多月，基本上抵达了库存的下限。可见通州市场需求受限购的影响很小，室庐项目在通州几乎没有去库存压力。

2016年到今朝为止北京纯室庐用地仅出让3宗，再加上90/70政策的重新出台，地皮稀缺招致拿地成本下跌，这直接影响到已有室庐项目的价格走势，自2012年12月，通州中间区供应了最后一宗商品室庐用地后，迄今为止，中间区商品室庐用地的供应和成交均为零。

限购虽然没有削弱通州的购房需求，然则需求的结构却在不经意间发生发火了变卦，改进型室庐在通州房地产市场占据的比例逐渐上升，室庐项目中三居以上大户型改进型项目的供应比例几乎占了50%。从成友情况来看，改进型大户型以及别墅项目的成交量占室庐成交总量的60%，比限购前添加12%。

副两头的树立以及市政府的迁居将给通州带来弗成估量的展开前景，未来东迁的40万人绝大多半多是高水平的精英人才，从这个角度来讲，通州房地产市场肯定进入到一个迭代的时期，从曾经的刚需市场逐渐成为以改进甚至高端住宅市场。