上市房企2016年半年报已发表完毕。从半年报来看，上半年楼市火爆，抢手地王频现。尤其是一二线城市房价继续上扬，房企出售收入屡创新高，盈余才能继续好转。数据显现，到8月24日，全国现已呈现单宗土地超10亿元的地块300宗，其间溢价率超越100%的区域最高价地块到达了150宗。单宗地超100亿元的总价地王到达了4宗，散布于深圳、上海、杭州、天津四地，超越50亿的有24宗，超越30亿的有77宗。

但半年报成绩单并不都是“很美好”，长江证券的陈述显现，上半年共有26家上市房企呈现亏本。亏本额度上亿的公司包含嘉凯城、天津松江、云南城投等。业内人士剖析以为，跟着商场分解景象连续，房地产职业会集度将进一步进步。当时中斗室企生计空间正被加快揉捏，能否成功“转型”是生计的关键。

有五家房企出售破千亿

2016年是房企成交量迸发的一年，一二线城市房价的迅速上涨是致使房企出售迅速上涨最首要的因素。

据同策咨询研讨部计算，2007至2016年近十年以来呈现的“全国总价地王”总计10块，其间上海占4块、深圳2块、广州1块，南京、长沙、浙江义乌各1块，“十年总价地王”中，总成交金额在百亿以上的占6块。在地王争夺战中，国企与央企底气最足，依据数据计算，本年前5月，全国土地商场总价超越15亿元的105宗高价地块中有52宗被国企获得，算计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，区域最高价地块也有过半是被国企收入囊中。

日前，我国恒大在其官网发布布告，8月完结出售额482.7亿元，同比添加196%，环比添加12.2%，创下职业单月出售新纪录，一起也超越有些大型房企上一年全年的成绩。到8月，恒大现已累计完结出售额2330.6亿，同比添加98.3%，现已超上一年全年出售额的16%。

此番共有5家房企出售打破千亿大关，而上一年同期仅有1家。这5家房企依照出售金额从大到小摆放别离是万科地产、恒大地产、碧桂园、绿洲集团、保利地产。中海地产、华夏幸福、融创我国、华润置地和万达集团出售成绩紧随这以后。能够看到的是，房企排名前十的名单相较之前有了新变化，碧桂园挤进三强，万达则成功回归十强。此前，万达因战略调整，一季度出售金额仅为157亿元，被金地挤出TOP10，二季度出售额尽管同比进一步下滑，但出售规划打破500亿元，成功回归十强。

有组织估计，在现在的出售局势下，前5家房企出售额有很大也许超越2000亿元。依据碧桂园8月18日发布的财报，2016年上半年碧桂园总收入到达574亿元，同比添加21%，合同出售金额(为本公司及其附属公司，连同其合营和联营公司)为1251亿元，同比添加130%，净赢利添加15%，初次完结出售成绩过千亿。依据保利地产近期发布的半年报，2016年上半年，其出售额初次打破1100亿，单月出售再创新高。

“2016年是房企成交量迸发的一年，宽松的房地产方针刺激了房地产商场探底回升，从房企出售数据看，一二线城市房价的迅速上涨是致使房企出售迅速上涨最首要的因素。”华夏地产首席剖析师张大伟以为。

此外，上半年房公司绩大幅添加之下，有些公司调整了年度成绩方针。恒大出售方针上调至3000亿元，碧桂园从1680亿元上调至2200亿元，融创上调方针至1100亿元，这意味着千亿公司或再度扩充。

中斗室企追求转型

现在，中斗室企纷纷经过转型追求新的开展，首要环绕医疗、金融和体育等热门方向。

数据显现，上半年共有26家上市房企呈现亏本。亏本额度上亿的公司有嘉凯城、天津松江、云南城投和阳光股份。而京汉股份、六合源、新光圆成、海航创新、我国高科、绿景控股、渝开发、荣丰控股、天房开展和沙河股份10家房企的亏本紧跟这以后，且皆到达千万元。

国信证券房地产职业剖析师董德志以为，房公司绩分解的首要因素来自于其规划的区别。以旭辉集团为例，依据其发布的中期成绩陈述，该集团2016年上半年有97%的出售收入来源于一二线城市，77%的出售收入来源于上海、姑苏、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。其间，旭辉在姑苏、上海的出售均超越百亿。“2016年上半年成绩的迅速添加，首要是旭辉对一二线热门城市的规划，以及对拿地和出售节奏的准确把控。”克而瑞咨询运营总监黄甜剖析。

“尽管房地产板块全体成绩边沿改进，但是小型房企的成绩体现显着落后。”长江证券的陈述剖析道。本年上半年亏本的房企以中小企居多，其间财物低于100亿元的房企数量占比达76.92％。中斗室企遍及规划会集，无法像龙头房企那样经过全国化规划获得规划效应。一起跟着拿地的难度加大，传统的房地产开发方式现已难以为继，关于中斗室企来说，留给他们的生计空间现已非常狭隘。

现在，中斗室企纷纷经过转型追求新的开展，首要环绕医疗、金融和体育等热门方向。比方，中珠控股本年7月发布布告称，将公司简称变更为中珠医疗；2014年公司建立30周年之际还曾表明要坚持以房地产为主业的广宇集团，跟着运营收入、净赢利的同比降低，从2015年开端朝着医疗大健康方向转型。

但是，转型并非易事，失利的房企不在少数。以云南城投为例，其在2014年开端转型旅行地产，尔后又将“大健康、大休闲”两个事务作为深化转型的方向。但是这样的转型行动并未扭转局面，依据其公司布告，其本年上半年完结运营收入29.33亿元，同比暴降124.17%，亏本3.6亿元。别的，作为本年上半年亏本最严峻的房企之一的嘉凯城，此前一直在探究转型，转型中心商品为“城市客厅”，希望经过规划小城来完结曩昔传统房产开发商到乡镇生活服务平台商的转身。但是转型开展却不尽善尽美，依据其发布的2016年半年报，陈述期内，公司完结营收21.42亿元，同比添加1.41%；净赢利为亏本9.52亿元。

不过，也有有些房企转型初见成效。以深大通为例，该公司是本年上半年房企中净赢利涨幅最大的公司，但是，依据其布告，对公司净赢利奉献最大的不是房产出售，而是文化传媒事务。深大通于2015年施行重大财物重组，使用发行股份及支付现金采购广告传媒事务财物，自2016年2月1日起，浙江视科文化传达有限公司和冉十科技(北京)有限公司运营赢利归入兼并报表规模，由此成功转型。

职业会集度将进一步提高

现在热门城市土地价格高企，经过传统招拍挂方式拿地本钱太高，而经过并购收买能够迅速完结资源结合，然后提高公司的中心竞争力。

华夏研讨院陈述以为，7月全国房地产商场无论是投资、购地及出售以及房企到位资金都呈现了回落，一起有些城市库存高企。而8月以来，各地新房商场全体成交平稳，且热门城市成交气势明显受制。方针方面，近期二线领涨城市中的南京、姑苏一起出台调控方针，包含进步信贷门槛、施行限购等。能够说，在资金、推广和商场方面处于相对劣势的中斗室企，将面临更大的应战。

依据克而瑞公布的数据，本年房地产职业会集度进一步提高。从出售金额方面看，TOP100房企的出售金额占全国商品房出售金额的比重同比添加了4.05%，到达44.35%，也就是说，TOP100房企的商品房出售金占到快到全国出售总额的一半。TOP10及TOP20房企则别离添加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，添加了2.81个百分点；从土地面积来看，除TOP10房企外，全体会集度均有所提高，但增速有所放缓。

在此布景下，中斗室企被整兼并购或自动转型将成大势所趋。计算显现，本年以来，已有35家中斗室企重组，民营大型房企变成兼并结合主力。恒大集团继控股嘉凯城后，近期屡次举牌廊坊开展；融创我国建议多项大标的收买案，拟将多家中斗室企收入麾下。恒大方面表明，未来会经过并购优异小型房地产公司及项目来添加恒大财物，并完善一二线重点商场的规划。

专家也指出，未来两到三年内，已获得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临结合，最终剩下的数量极有也许进一步削减。现在热门城市土地价格高企，经过传统招拍挂方式拿地本钱太高，而经过并购收买能够迅速完结资源结合，然后提高公司的中心竞争力。

此外，跟着房企会集度不断提高，品牌房企出售成绩明显提高。本年以来，品牌房企紧抓去库存，热门城市成绩奉献明显拉升总体成绩，一起有些城市房价上行也进一步提高了出售额。