戴德梁行举行2016年第三季度媒体发布会，北我国区研讨部主管魏东女士要点回忆北京首要房地产商场在本季度的开展状况。第三季度北京全市甲级（含尖端）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增加32.4%。旺盛的商场需要拉动本季度各商圈房钱均呈现不一样程度的上调。全体商场按建筑面积核算的有用净房钱为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%。

跟着商业环境不断改动，电商冲击及消费者购物做法的改动，许多商业项目都试图经过晋级改造、品牌从头定位或转型等方法来适应商场的开展。世贸天阶就在本年对其购物基地进行了一系列的变革晋级，从品牌架构、硬件设备、客户效劳、购物体会等方面进行了全面的晋级改造。别的，王府井商圈的in88购物基地近期也对品牌做了从头定位及调整，引入了一些体会型品牌。新品牌的调整令in88首层和二层客流有所改善，而三四层的商品种类较庞杂。在王府井商圈怎么掌握高端定位与旅游客流之间的平衡是该项目在进行业态调整上的应战。

据了解，第三季度北京全市甲级（含尖端）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增加32.4%。旺盛的商场需要拉动本季度各商圈房钱均呈现不一样程度的上调。全体商场按建筑面积核算的有用净房钱为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大基地商圈按建筑面积核算的有用净房钱为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。

商场供给方面，天润财富基地、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科技大厦按期入市，为商场带来约28万平方米的新增供给。得益于本身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化才能，新项目的入市并未对商场空置形成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度降低1.5个百分点，五大基地商圈空置率为4.5%，与上季度基本相等。

写字楼商场租借新格局已悄然敞开。自上一年年头，李克强总理在国务院常务会议上提出“群众创业、万众立异”的理念后，有些大业主开始思考立异做“众创空间”，在供给共享资源的基础上满足租户的短期租借需要。不只开发商们能够经过此商品进步本身的空间使用率，迎来更多的房钱收益，同时租户也能够节约本钱和享受到灵活的租借周期。

截至2017年末，基地商圈新增供给仅为全市新增供给的38.7%，由于目前商场成交租借体现活跃，且没有呈现任何需要放缓的痕迹，估计将来一年基地商圈房钱将持续坚持上涨潜力。