这些年，遭受泡沫化、同质化和电商夹击的北京传统商场正走向深水区，洗牌已不可避免；而城市中心区写字楼房钱则自始自终走高，北京商业地产商场呈现商场变身写字楼的新潮，“商改写”变成北京房地产商场新拐点。

商场：内忧外患，为难降门槛招商

据榜首和平戴维斯计算，现在国内购物中心数量已至4000余家，全国已竣工和在建的商业体总面积超20亿平方米，人均商业面积远超国际均匀水平。

因为经济环境改变，产能过剩，各大百货公司纷繁寻求转型，但仍难以避免同质化现象，全国各地商场呈现不一样程度的空置情况，职业泡沫较大，商业面积过剩。现在，我国一线城市购物中心均匀空置率近10%，二线城市高达15%-20%。

事实上，商场扎堆批量“仿制”，还致使定位相同，进而加大了招商难度。有些定位清晰的商场为招商也放弃了原有文明定位，变成同质化大军中的一员，反而添加本身招商难度，陷入恶性循环。

除此之外，电商也变成实体商业的要挟要素之一，到2015年，网络交易额已达3.8万亿元，添加率为36.2%，电商业的不断开展使商业实体出售受到冲击。例如闻名的前门商圈，因为紧邻天安门广场，游客很多，一直是北京旅游路线计划之一，但跟着商场业态的趋同和电商的不断冲击，现在店面空置率已高达三成。

传统商场内忧外患，境况堪忧。面对商场长时刻的大面积空置，开发商开端将目光转向写字楼改造，“商改写”已然变成北京商业地产新趋势。

“商改写”：商业地产的春天？

商场从前期的开发竞赛走向运营和本钱竞赛，房钱涨幅减缓，开发商面对物业逐渐老化、运营赤字等为难，更愿转投房钱回报相对安稳的写字楼。

首要，跟着国内城市不断开展，一线城市中心区域写字楼供给趋近饱满，呈现泡沫可能性极低。例如，北京四环内简直无可在开发商业用地，增值空间高。短期内，北京优异写字楼空置率将继续处于低位。

其次，第三产业蓬勃开展，创业公司不断添加使得商场对写字楼的需要逐年增大。一起，跟着科技的不断开展，公司对工作环境的请求也越来越高，传统写字楼已无法满意商场需要，供需联系使得写字楼不断稳健开展。

商场趋同严峻，伴跟着电商业不断紧逼，寻求新的方法包围势在必行。易居研究院库存陈述显现商业用房和写字楼的去库存周期分别为150.4个月和119.8个月，商场改为写字楼不只提高了土地利用率，也符合了商场预期开展。

北京：“商改写”形式继续走热

据业内人士介绍，写字楼商场受互联网影响弱小，需要添加安稳，房钱也呈稳健上升趋势。计算显现，2016年第二季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼商场均匀房钱已达每月每平方米378.1元，继续走高的房钱让商场相形见绌，“商改写”变成开发商提高收益的新挑选。

此前，SOHO我国的董事长潘石屹承受采访时称，十年甚至五年前，商铺的利润率仍是工作楼的几倍，而现在商铺的利用率远不如工作楼。比较简单受互联网影响的商场，写字楼无疑是非常好的挑选。所以，潘石屹决断将竣工的光华路SOHO商场有些改成了工作空间。无独有偶，闻名的中关村鼎好大厦用4年时刻清退大厦电子卖场，引进众创空间品牌入驻运营，现在，鼎好大厦除一层外，均是供给工作效劳的众创空间。

为何商场上写字楼的供给量逐年添加，供求联系却仍然紧张？这首要是因为非中心区的公共设施情况及商务空气，都缺乏以支撑将来巨大的工作供给，计划利好在短期内也难以显现出作用。商场真实的需要是坐落城市中心商圈、高端优异的商办写字楼。

据悉，高和本钱收购的首个持有型写字楼项目新街高和就是典型代表之一，该项目总面积为2.8万平米，紧邻金融街中心区域，联动中关村及西直门商圈，商务潜力无限。一起，项目可步行至地铁2号线、4号线和19号线，拥有兴旺的交通系统。

在此基础上，新街高和由都市实习闻名建筑师王辉担任改造规划，联系本地历史文明，并打破传统写字楼的空间规划，推出了同享工作的新式商品形状“Hi Work”，其中包含“同享会议”的Hi会，具有圈层社交特点的Hi吧、Hi咖、Hi办等功能空间。

一起，Hi Work以“轻奢、生态、工作”为理念，为公司供给资本、空间增效、立异辅导、工作配套和VIP招待五大效劳。除此之外，Hi Work还重在完善工作效劳的生态链条，催化不一样公司间的化学反应，与优客工场等对于草创公司的联合工作商品不一样，该商品形状首要对于期望摒弃传统工作形式，又对质量有较高请求的成长型公司客户。

在商场不断趋同、很多面积长时刻空置的情况下，投资商和散户投资者均面对开展窘境。与此一起，中心商圈工作供给缺乏，有些大型公司被逼搬离，地方政府亦面对着税收丢失。“商改写”经过“楼宇经济”形式，对存量楼宇进行改造，以最大极限发掘城市中心区域价值，使得投资商获得了新的投资时机，散户投资人有了新的保值增值途径，地方政府也完成了可继续的税收源，有用的完成了多方共赢。