在调控的背景下,部分城市的住宅市场受到挫折,但商业地产未收影响。

相反,四川、昆明、福建等地推行商改住的相关政策,有些地方还推行购买商业办公地产的,还予以补贴。

其实这和商业地产的大库存现状有关。据国家统计,今年1-8月全国商业办公用房未售面积约1.55亿平,同比增长22.2%;甚至有些城市商业办公用房可售周期已达50个月左右。

由于商业地产投资大,回报周期长、资金依赖度大大高于住宅,目前国内很多开发的融资模式又较为单一、模式传统。

二三线城市商业供应过剩,其实是一种市场博弈,开发商想要在这一次机遇期大举扩张，就必须减少资金沉淀，保障充裕的现金流动，比如更新模式，提供资产证券化平台来转化存量地产，但其中很关键的一点在于，引入个人投资者，即通过类似REITs或AMBS等可交易可流通的金融产品进行权益的转化。

采用“轻资产”，也是灵活盘整存量资产的很好方式，但这需要企业具备全产业链的优势，在开发管理资金等各方面都有运作能力。