在2016年时，中国房地产市场可以说是经历了很多的波折，一方面，不少中小城市大量商品房卖不出去，地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存，另一方面，一些大中城市销售慢慢变热，房价在不经意之间上涨，10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速的降温，跟季节一样一夜入秋。

今年房价过快上涨的一个重要特征就是金融化，一方面，色会上货币总量扩大、买房杠杆过高，使得很多有购买房子能力的人去抢购房子，造成了市场小范围的恐慌情绪，一般来说，地价房价1:3比较合理，但是有些地方却超过了60%。

针对房价过快上涨的问题，一些大中城市于10月份前后出台了限购限贷等调控措施。调控在10月当月便见到成效：据国家统计局初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温。

此轮房价的上涨，除了北上广深等一线城市，还有一些高铁通达的省会城市，这些城市以前的价格还是处于洼地，但是随着前去就业的年轻人越来越多，房价反而都起来了，相反，在长春、沈阳等城市，库存压力还是比较大的，自一些四、五线的城市，库存3年以上甚至10年以上的房子也都有，不是没钱买，而是没人买。

假如一座城市的房价能随着居民收入的增加实现温和上涨，增速又比居民收入的增速略低，应该是最理想的选择。

小编认为现在最重要的就是跟着变化走，因为现在的人们的消费观念的转变、互联网技术应用、人口老龄化等趋势，增加了很多的新型房地产服务。